fredag 23. oktober 2009

Beste tjeneste for en trygg handel

"En undersøkelse gjort av Forbrukerrådet viser at hvert femte håndverkerfirma feilinformerer om sin kompetanse på nettsidene sine. Bransjen mener Forbrukerrådet skjærer alle over en kam."

Om du bruker Fagmann.no når du skal ha en håndverker er du sikret at disse har merkegodkjenninger i orden. Fagmann.no sjekker opp mot Mesterregisteret, Pure Help, Brønnøysundsregistrene og andre, samt at tjenesten setter som et krav at alle oppførte bedrifter skal ha levert godkjent regnskap siste 2 år. Om ikke får ikke bedriften stå oppført i søketjenesten.

Du finner også alt av forbrukerguider og kontrakter med beskrivelse av bruksområder for å sikre forbrukeren en trygg handel.
  • Sjekk ut Fagmann.no - Stedet for en trygg handel her!
  • Har du en håndverker du vil anbefale til andre? - Klikk her!
Media; VG (håndverkere jukser), VG (Velg riktig), VG (Skriv kontrakt), Nettavisen (Useriøse rørleggere)

Anbefalte håndverkere

Her er et utvalg av anbefalte håndverkerbedrifter kontrollert av Fagmann.no
De kommer fra hele Norge og de fleste bransjer.

- Alle disse tiltredstiller Fagmann.no sine strenge kvalitetskrav!

Utvalg av anbefalte håndverkerbedrifter:
  • Kjenner du en håndverker du vil anbefale til andre? - Klikk her!

mandag 14. september 2009

De nye energikravene

Nye energikrav i Tekniske forskrifter til plan- og bygningsloven (TEK) er på plass fra 1. februar 2007, med en overgangsperiode frem til 1. august 2009 hvor man kan velge det nye eller det tidligere regelverket. De nye kravene vil redusere det totale energibehovet i nye bygninger med gjennomsnittlig 25 prosent. Samtidig som investeringsbehovet ved nye boliger (lenke til VG) øker med opp til kr 125.000,-

Ofte stilte spørsmål med svar til de nye energikravene
Etter 01.08.09 må alle følge de nye energikravene. Mange har forholdt seg til de nye kravene fra de ble lansert 01.02.07. Kravene er ikke bare skjerpet, men også innrettet på en nye måte. Spørsmål om tolkning av de ulike paragrafene dukker stadig opp.
Gode bygg og riktig energiforsyning
Fremtidens bygninger skal isoleres bedre i yttervegg, tak og gulv, og utstyres med langt bedre vinduer enn i dag. Å unngå kuldebroer og å oppnå god lufttetthet blir viktige energitiltak. De nye kravene fordrer stor nøyaktighet for å få til god nok utførelse. De nye reglene tar også utgangspunkt i at 70 % av varmen i ventilasjonsluften kan gjenvinnes og brukes til oppvarming.

Oppfyllelse av de nye energikravene kan dokumenteres på to ulike måter:

  1. Det kan vises at spesifikke energitiltak er oppfyllt. Det går an å omfordele, gjøre én del bedre, en annen dårligere, så lenge det totale energibehovet ikke øker.
  2. Energibehovet til bygget beregnes etter norsk standard NS 3031. Det skal vise s at byggets energibehov ligger under fastsatte energirammer i forskriften.
En viktig del av forskriften er krav om at alle bygninger skal lages slik at cirka halvparten, og minimum 40 prosent, av varmebehovet kan dekkes av annen energiforsyning enn elektrisitet og fossile brensler. Dette gjelder både varme til luft og til varmtvann. Typiske løsninger for å oppfylle kravet kan være varmepumper, nær- og fjernvarme, solfangere, biokjel, pelletskaminer og vedovner. Det gis unntak for bygninger med særlig lavt varmebehov eller i tilfeller der kravet gir merkostnader for forbruker over hele byggets levetid.

I konsesjonsområder for fjernvarme, der kommunen har fattet vedtak om tilknytningsplikt etter plan- og bygningsloven § 66a, skal bygget tilrettelegges slik at fjernvarme kan nyttes.

lørdag 5. september 2009

Hva skjer med boligprisene?

Utviklingen i boligprisene sammenlignet med prognoser har mildt sagt vært sprikende for 2009. Den ene eksperter sier det ene, mens en ny ekspert dagen etter sier det motsatte. Ser man kun på statistikken for Norge er tallene entydige. Norge er igjen "bakvendtlandet" i europeisk sammenheng. Men kan egentlig alt gå an?

Statistisk utvikling boligpriser 2009
Her finner du boligprisstatistikk for august 2009 utgitt av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF).

Statistikken er utarbeidet av ECON Pöyry basert på tall hentet fra FINN.no.

* 2,9 prosent høyere enn i juli.

Korrigert for sesongvariasjoner var prisene 0,7 prosent høyere enn i juli. Både den faktiske og den ”underliggende” prisutviklingen er dermed positive. Det at den sesongkorrigerte prisendringen er mindre enn den faktiske betyr at prisene i august normalt utvikler seg sterkere enn i en gjennomsnittsmåned.

* 4.6 prosent høyere enn i august 2008.

* Like høye som i toppmåneden august 2007.
Korrigert for inflasjonen er prisene nå 6 prosent lavere enn de var i august 2007.

* 206 prosent høyere enn i toppåret 1987.
Korrigert for inflasjonen er prisene nå 76 prosent høyere enn de var i 1987.

* 337 prosent høyere enn i bunnåret 1992.
Korrigert for inflasjonen er prisene nå 208 prosent høyere enn de var i 1992.

Prisvekst siste måned og siste 12 måneder. Prosent.
Eneboliger, delte boliger og leiligheter

Prisene endret seg ulikt for de forskjellige boligtypene fra juli til august:
  • Prisene på eneboliger steg med 3,8 prosent fra juli til august, og var 3,1 prosent høyere i august 2008. Siden bunnivået i 1992 har prisene økt med 273 prosent.
  • Prisene på delte boliger steg med 5,5 prosent fra juli til august, og var 4,7 prosent høyere enn i august 2008. Siden bunnivået i 1992 har prisene økt med 326 prosent.
  • Prisene på leiligheter steg med 2,3 prosent fra juli til august, og var 5,1 prosent høyere enn i august 2008. Siden bunnivået i 1992 har prisene økt med 385 prosent.
Boligprisene MÅ(!) kraftig opp
Videre uttaler sjeføkonom Jan Andreassen i Terra-Gruppen at boligprisnene MÅ kraftig opp?!? Dette for å hindre at det bygges for få boliger som igjen skaper risiko for en kraftig prisoppgang lenger frem, mener han.
Boligmarkedet vil bli et alvorlig samfunnsproblem dersom boligprisene ikke stiger, frykter sjeføkonom Jan Andreassen.

Boligprisene har steget for mye
For å toppe det hele og gjøre forvirringen total sier nå sentralbanksjef Svein Gjedrem at boligprisene for 2009 har steget for mye og at noe må gjøres. Gjedrems løsningen? Gjøre det dyrere å eie egen bolig.

- At renta skal opp er det ingen tvil om (selv om Gjedrem nå sier at det ikke er helt sikkert...) Spørsmålet er bare hvor mye. Om vi skulle se en dobling i forhold til dagens rentenivå, hva skal man tro om boligprisene da?

"Dr. Doom" advarer mot norsk boligboble!
Nouriel Roubini frykter en norsk boligboble vil ta form dersom politikerne ikke handler raskt.
Professoren kjent som «Dr. Doom» etter å ha spådd finanskrisen, ser flere alvorlige utfordringer i norsk økonomi. Les mer her!

Vi tror ikke prisene vil stige ytterligere for 4. kvartal 2009 og at vi totalt for året 2010 vil se et fall i boligpriser.

Derimot antar vi videre at 1. kv 2010 vil gi en økning i boligpriser.
Dette er en naturlig økning da vi historisk sett alltid har en økning på nyåret. Denne økningen flates ut mot sommeren og faller tilbake 3. og 4. kvartal 2010.

Hovedårsaken for denne antakelsen er at arbeidsledighten stiger og det samme gjør også renta.

(Edit 01.01.2010)
Men! Det finnes jo alltid er men...
Det igangsettes pr nå alt for få nye boligprosjekter i Norge samtidig som om behovet for nye boliger øker i en raskere takt enn dagens utbygging.
Dette gir mangel på en nødvendig vare og da kan vi igjen gå inn i en ny prisspiral. Mangel på vare gir unaturlig høy pris. Enkelt og greit!

Nå er nok både Gjedrem, stat, kommuner og bransjen bevisste på dette. En slik utvikling er også uheldig for landet. Fagmann.no Blogg tror derfor det offentlige vil delfinansire nye byggeprosjekter i økende grad slik at vi som nasjon skal unngå en boble basert i en mangel på selve varen.

Derfor konkluderes min påstanden med et mulig fall (les korrigering) av boligpriser for 2010 og kanskje også godt inn i 2011.

Vårt
tips: Om du har råd til å bygge nytt hus selv så gjør heller det. Jeg er redd de som kjøper seg en brukt 1. kv 2010 vil gå på en lei smell rundt juletider! Fakta er at det nå igangsettes for få nye prosjekter. Utbyggerne sitter på vent til bedre tider. Og det betyr at du har gode kort på hånden!
- Få informasjon om hvordan du inngår beste handel om du ønsker å bygge nytt hus - Les mer!

Andre artikler om samme tema:
Hva er dine meninger og den (unaturlige?) veksten i de norske boligprisene for 2009 og utviklingen ett år fram i tid?

Prøv vårt byggforum


onsdag 2. september 2009

Anbud fra håndverker

Lær om anbud hos fagkilden.no
Anbud er et ord som benyttes mellom leverandører, man kan gi et anbud til en oppdragsgiver ved at en enten har vært på befaring på et prosjekt som skal utføres, eller fått en forespørsel direkte med beskrivelsen av prosjektet. Anbud gis til en oppdragsgiver hvor flere aktuelle leverandører kan konkurrere og gi sine anbud samtidig. Ut i fra beste anbud som gis, velger oppdragsgiveren hvilket anbud som tilfredsstiller kravene som ønskes og gir tilslag på det anbud som han finner mest interessant. I noen tilfeller opplever du at ditt anbud blir foretrukket og du får tilslag og kan utføre prosjektet. Andre ganger kan det være en konkurrent som får tilslag på sitt anbud.
Hvordan skrive et godt anbud
Å skrive anbud er ganske enkelt, men det er viktig å beskrive anbudet godt. I denne artikelen skal Fagkilden vise hva man bør ha med i ett godt anbud. Du trenger ingen store fagkunnskaper når du skriver anbud. Er du nøye med beskrivelsen så vet håndverkeren hva han skal gi tilbud på.
  1. Beskriv størrelse
  2. Beskriv kvalitet
  3. Beskriv tidsperktiv
Beskriv størrelse
Det er viktig å få med seg hvor stort oppdraget er, både i antall kvadratmeter og forskjellige avstander. Er det for eksempel snakk om en mur eller lignende ta med hvor lang den skal være og høyden. Beskriv også eventuelle hindringer som håndverkeren må være obs på.

Beskriv kvalitet
Ta med hvilke materialer som skal brukes, skal det flislegger eller brukes belegg. Ta også med om det skal være andre produkter med i anbudet. Skal det monteres nye lamper, dusjkabinett etc etc.

Beskriv tidsperspektiv
Beskriv når håndverkeren kan sette igang, skriv også hvor lang tid du ser for deg at oppdraget skal ha. Skriv også når på døgnet det passer best og om det er noen datoer det passer dårlg.
Diverse
Ta flere bilder av prosjektet, send disse med til de som skal regne på anbudet. Har du tegninger og annen dokumentasjon send dette også.

Eksempler på anbud
Her kan du se en rekke eksempler på forskjellige anbud og utformingen av dem;

onsdag 3. juni 2009

Boligplanlegger

En boligplanlegger hjelper deg til å ta riktige avgjørelser under planleggingen av din bolig. Enten du skal pusse opp eller bygge nytt hus selv er slike boligplanleggere til stor hjelp. De gjør at du kan se resultatet før du handler. Slik kommer du enklere fram til riktig løsning for deg.

Norske Viseno har lansert en boligplanlegger av meget bra kvalitet. Den er enkel å bruke og viser resultatet i full 3-D. Her kan du raskt se det endelige resultatet før du tar din beslutning.

I tillegg finnes mer kjente Cadsoft som nå er ute med en gratisversjon av sin meget populære Enovisioneer.
Også Google har lansert en egen boligplanlegger kalt Google Sketchup.
Disse 2 boligplanleggerne kan du lese mer om og prøve ut her.

Les mer og prøv ut gratis online boligplanlegger fra norske Viseno her.

Klikk her for artikkel om forberedelser og hvordan du krymper håndverkerregningen

fredag 29. mai 2009

Er boligtrenden på vei til å snu?

Flere og flere boligprognoser for mai måned har kanskje tydet på det...

Etter at årets prisfall er unnagjort, skal boligprisene opp drøyt 12 prosent de kommende tre årene sier Statistisk Sentralbyrå (SSB).

Dette betyr mao at SSB mener trenden skal snu dette året og den påstanden begrunnes med at for 2009 har statistikerne endret boligprisprognosene fra -12,1 prosent i forrige rapport til -2,3 prosent i tallene som legges frem etter første kvartal 2009.

Videre har prisene på boliger falt gjennom andre halvår i fjor, men ser deretter ut til å ha økt. SSB antar i den nylige rapporten at økningen i arbeidsledigheten vil bidra til at boligprisene ikke fortsetter å vokse vesentlig før litt ut i 2010, og at prisene da i gjennomsnitt vil være rundt 2 prosent høyere enn i år.

Avslutningsvis forventer SSB at boligprisene som årsgjennomsnitt i 2011 og 2012 vil stige med rundt 5 prosent. Boliginvesteringene, som har vært i nedgang i de siste to årene, ventes å øke litt ut i 2010.

Men ikke alt er bare rosenrødt og ekspertene er langt fra enige. Det kanskje værste scenarioet lanserte Peter Hermanrud, sjefstrateg i First Securities. Han tror ikke prisfallet er over, verken for boliger eller næringseiendom.

"- Det ble et for stort gap mellom boligprisutviklingen og lønnsutviklingen, og jeg er ganske sikker på at prisene vil falle videre."

Han utelukker ikke et prisfall på 50 prosent fra toppen i august 2007. Det betyr i så fall at mer enn to tredjedeler av prisfallet gjenstår. Dette ifølge diverse nettaviser.

Ekspertene er uenige men det kan virke som om det værste nå er bak oss og at pilene snart skal snu. Fordi; Også i mai fortsatte boligprisene i Norge opp, og endte 1,2 prosent høyere enn i april.

lørdag 2. mai 2009

Byggevarer til 25 % rabatt!

Har du hørt om XL Bygg? Nykommeren slår knock-out på alle når det kommer til pris, spesiellt på trelast, spiker og skruer.

Man skulle jo normalt tro at billigere varer går ut over service og kvalitet, men det er ikke tilfellet i følge sjefen for XL.
Les mer her

Er det noen som har erfaringer med kjeden?

fredag 1. mai 2009

Lav rente i 5 år til!

Det vil ta mange år før rentene normaliseres, tror DnB Nors Kyrre Aamdal. Men tro ikke du får låne penger gratis av den grunn.

Og lavt skal den ligge lenge.
- Hvor lenge rentene i Norge blir lave kommer helt an på rentebildet internasjonalt.

Ikke opp igjen på en stund
I 2010 tror DnB Nor Markets at 3 måneders pengemarkedsrente i Norge er 1,5 prosent, i 2011 er den på 1,7 prosent, mens den i 2012 skal ligge på 2,5 prosent ifølge DnB Nors prognoser.

- Nye uttalelser fra Bank of Scotland viser at banken ikke tror rentenivåene internasjonalt vil normalisere seg før om fem år?

- Det tar fort fem år før rentene igjen er oppe på 5,5 prosent, sier Aamdal.

Han peker på blant annet på at globale resesjoner ifølge IMF varer lenger enn gjennomsnittet av resesjoner, og at det dermed tar lang tid før BNP-utviklingen har normalisert seg.

Aamdal viser også til at rentene internasjonalt nærmer seg null prosent, og at de neppe blir satt opp før mot slutten av 2010, dersom man legger DnB Nors internasjonale makrobilde til grunn.

Man skal være god spåmann for å garantere noe som helst i disse dager...

onsdag 29. april 2009

140.000 med planer om å kjøpe bolig!

Det kan virke som om optimismen er på vei tilbake. 30 prosent flere har planer om å kjøpe bolig nå enn i mars, viser fersk undersøkelse gjennom boligmeteret for april, en månedlig spørreundersøkelse som gjennomføres av analysebyrået Makrosikt.

Mange føler trygghet ved at renta har blitt satt ned og at rentenivået sannsynligvis vil holde seg på et lavere nivå lenge. Dette påvirker folks privatøkonomi.

140.000 kjøpelystne
Den økte kjøpelysten gjelder for hele landet bortsett fra Nord Norge og Østlandet Øst.

Om vi legger til grunn SSBs tall om at det er 2,1 millioner husholdninger i Norge, vil det si at 140.000 husstander nå vurderer å kjøpe bolig.

Høy omsetning
Omsetningen holder seg også oppe. Fra januar til mars i år, ble det omsatt like mange boliger som i samme periode i fjor.

Antall boliger til salgs holder seg høyt i april på landsbasis, men i de største byene, Oslo, Bergen og Trondheim, er tilbudet vesentlig lavere enn i fjor.

Dette bidrar til økt press i markedet.

Optimister
Ifølge Boligmeteret, er det nå 12 prosentpoeng flere som venter høyere enn lavere boligpriser om ett år. Optimismen har ikke vært større siden juni 2007.

-Slik det ser ut nå, vil boligprisene fortsette opp, men det er litt for tidlig å friskmelde markedet.
Finanskrisen er ikke over ennå!

Mange vil kjøpe
-Det var 4,4 prosent som svarte «ja, absolutt» på spørsmålet om de planla å kjøpe bolig eller fritidsbolig i løpet av de neste 12 månedene. Dette er det høyeste tallet siden boligmeteret startet målingene i mai 2007.

Kilde; Dine penger og Hans Petter Skogstad, daglig leder i Makrosikt.

tirsdag 28. april 2009

Få telefon og ring gratis!

Å bygge hus kan være dyrt.
Når man er ferdig, hva da med å skaffe seg en gratis telefon og samtidig kunne ringe gratis?


Telio er en meget anerkjent IP-telefon leverandør (bruker dem selv) og det er ALDRI noe tull med dem! I Norge har over 500 000 allerede byttet til bredbåndstelefoni, og som teliokunde over flere år vet jeg bedre enn de fleste hva bredbåndstelefoni er og hvor bra det fungerer.
Slik får du gratis telefon med telefonadapter og trådløs ruter
Først må du selvsagt tegne abonnement. Det er ikke dyrt. prisen er kr 159,- pr mnd og da kan du ringe så mye du vil i Norge, samt i store deler av Europa og verden forøvrig uten å måtte betale ett eneste øre i tellerskritt. Slå den!
Og! Om du ringer mest hustelefoner innenlands får du det så billig som kr. 59,- pr mnd (men da med en mindre startavgift i tillegg).

Dette gjør du for å ringe gratis i tillegg (Dvs kr. 0,-)
Telio har et unikt venneprogram som vil gjøre det svært så billig å være kunde. Nå kan du tipse vennene dine om Telio, slik at dere begge kan spare penger. Selv har jeg vervet 3 (riktignok familie) på 2 dager. Målet er å verve 10 :)

For hver venn som blir kunde, får du 10 % rabatt på månedsavgiften. Verver du fem venner, er månedsavgiften din halvert, og verver du 10 venner, betaler du ikke månedsavgift i det hele tatt. Rabatten beholder du hver eneste måned så lenge den eller de vennene du har vervet, er Teliokunde.

Det eneste dine venner må gjøre for at du skal få rabatt, er å fylle inn ditt Telio telefonnummer i feltet merket “Verdikode” på ordresidene til Telio når de bestiller sitt Telio abonnement.

Så hvorfor skal akkurat du betale når du kan få både gratis tellerskritt OG gratis telefon?

Men for at du skal få gratis telefon, samt å kunne ringe gratis selv, må du først bli Teliokunde;
NB; Velger du 12 mnd binding så får du faktisk med en super trådløs adapater på kjøpet!


Tips; Hva med et Telio Homeparty med gratis telefon til alle?
- Bestill nå!
- Vent på alt gratis utstyr som telefon fra Siemens og adapter med innebygd trådløs ruter
- Inviter alle venner og bekjente
- Vis dine venner denne nettsiden (lagre i favoritter nå) slik at de kan oppnå samme fordeler
- Registrer alle som vil ha alt utstyr gratis og mulighet for å ringe like billig som deg her!
(NB; Når dine venner registerer seg som kunde, husk at de skal legge inn ditt Telio telefonnummer!)

- Det lønner seg å ringe gratis! :)

lørdag 25. april 2009

Velg riktig håndverker og unngå svart arbeid,

I disse økonomiske krisetider er det nedbemanning i store deler av byggebransjen.

Det fører til at flere og flere blir permiterte og noen av disse tilbyr sine tjenester til familie og venner for en - la oss si - unaturlig hyggelig pris :)
- Men det kan ref de siste måneders hendelser bli en svært så kostbar affære. Skattemyndighetene har for tiden mange følere ute...

Under økonomiske krisetider er dette svært uheldig både for kommunens skatteinntekter (deg og meg) samt for bransjen som helhet.

Dette er jo som et korthus. Faller en del sammen så risikerer vi at mer enn halve huset raser. Det er derfor viktig at vi alle forsøker å unngå svart arbeid. Ærlighet varer lengst og kvalitet er av og til mer kostnadseffektivt enn "billigløsninger".

Velg derfor riktig håndverkerbedrift til dine byggeprosjekter og unngå svart arbeid. Her finner du noen enkle men viktige tips;

Er det et registrert firma?
Dette er kanskje det første du bør sjekke. Det finner du ut ved å søke etter firmaet i Brønnøysundsregistrene.

Merk at Ltd (NUF - norsk registrert utenlands foretak) også finnes der. Disse har ikke innbetalt aksjekapital da det er andre lover i andre land. Det betyr at det ikke er penger i et bo ved en evt konkurs. Dette har likevel neppe noe særlig å si i en konkurssammenheng siden du som mulig kreditor står sist i køen uansett. Ved et konkursbo vil det nesten aldri være kroner å hente.

Har firmaet alle nødvendige godkjenninger?
Det sier seg selv at dette er meget viktig! Du bør sjekke opp om firmaet har ansvarsforsikring, medlem av fagforbund, har mesterbrev og i noen tilfeller om det er godkjent av FFV.

Har firmaet god kredittverdighet eller mange anmerkninger?
Et registrert firma med økende antall anmerkninger og synkende kredittverdighet (les om AAA-Rating) er kanskje ikke særlig smart å velge. Opplysninger om dette finner du blant annet på Purehelp.no

Kan firmaet vise til referanser fra tidligere tilsvarende oppdrag?
Det er alltid en fordel med erfaring og kunnskap på det man skal utføre. Å forvente at alle skal være eksperter på alle områder er kanskje å forlange vel mye. Spør derfor etter referanser på tilsvarende oppdrag og sjekk opp disse.

Har firmaet byggekontrakter definert etter norsk standard?
Når du leier en håndverker skal du alltid skrive kontrakt. Dette er for å sikre begge parter en trygg handel. Kontrakten bør være etter norsk standard og alle byggmestere og håndverkere bør man forvente har disse som standard rutine ved alle avtaler. Forsikre deg likevel om at dette
er tilfellet.

Les mer om temaet her; Om du skal ha tak i en håndverker og er opptatt av kvalitet finner du denne enklest ved hjelp av Fagmann.no Katalog. Her må alle oppførte bedrifter innfri meget strenge kriterier!

Norges beste oversikt over byggblanketter?


Fagmann.no har nylig lansert det som kanskje er norges beste og mest brukervennlige oversikt over byggblanketter og håndverkerkontrakter.

Alle blanketter er utarbeidet av Norsk Standard og kan lastes ned gratis fra nettstedet.

I tillegg er alle blankettene kategorisert etter bruksområde samt at hver enkelt kontrakt har en forståelig forklaring.


Norges beste oversikt over byggblanketter?