Er boligtrenden på vei til å snu?

Flere og flere boligprognoser for mai måned har kanskje tydet på det...

Etter at årets prisfall er unnagjort, skal boligprisene opp drøyt 12 prosent de kommende tre årene sier Statistisk Sentralbyrå (SSB).

Dette betyr mao at SSB mener trenden skal snu dette året og den påstanden begrunnes med at for 2009 har statistikerne endret boligprisprognosene fra -12,1 prosent i forrige rapport til -2,3 prosent i tallene som legges frem etter første kvartal 2009.

Videre har prisene på boliger falt gjennom andre halvår i fjor, men ser deretter ut til å ha økt. SSB antar i den nylige rapporten at økningen i arbeidsledigheten vil bidra til at boligprisene ikke fortsetter å vokse vesentlig før litt ut i 2010, og at prisene da i gjennomsnitt vil være rundt 2 prosent høyere enn i år.

Avslutningsvis forventer SSB at boligprisene som årsgjennomsnitt i 2011 og 2012 vil stige med rundt 5 prosent. Boliginvesteringene, som har vært i nedgang i de siste to årene, ventes å øke litt ut i 2010.

Men ikke alt er bare rosenrødt og ekspertene er langt fra enige. Det kanskje værste scenarioet lanserte Peter Hermanrud, sjefstrateg i First Securities. Han tror ikke prisfallet er over, verken for boliger eller næringseiendom.

"- Det ble et for stort gap mellom boligprisutviklingen og lønnsutviklingen, og jeg er ganske sikker på at prisene vil falle videre."

Han utelukker ikke et prisfall på 50 prosent fra toppen i august 2007. Det betyr i så fall at mer enn to tredjedeler av prisfallet gjenstår. Dette ifølge diverse nettaviser.

Ekspertene er uenige men det kan virke som om det værste nå er bak oss og at pilene snart skal snu. Fordi; Også i mai fortsatte boligprisene i Norge opp, og endte 1,2 prosent høyere enn i april.

Byggevarer til 25 % rabatt!

Har du hørt om XL Bygg? Nykommeren slår knock-out på alle når det kommer til pris, spesiellt på trelast, spiker og skruer.

Man skulle jo normalt tro at billigere varer går ut over service og kvalitet, men det er ikke tilfellet i følge sjefen for XL.
Les mer her

Er det noen som har erfaringer med kjeden?

Lav rente i 5 år til!

Det vil ta mange år før rentene normaliseres, tror DnB Nors Kyrre Aamdal. Men tro ikke du får låne penger gratis av den grunn.

Og lavt skal den ligge lenge.
- Hvor lenge rentene i Norge blir lave kommer helt an på rentebildet internasjonalt.

Ikke opp igjen på en stund
I 2010 tror DnB Nor Markets at 3 måneders pengemarkedsrente i Norge er 1,5 prosent, i 2011 er den på 1,7 prosent, mens den i 2012 skal ligge på 2,5 prosent ifølge DnB Nors prognoser.

- Nye uttalelser fra Bank of Scotland viser at banken ikke tror rentenivåene internasjonalt vil normalisere seg før om fem år?

- Det tar fort fem år før rentene igjen er oppe på 5,5 prosent, sier Aamdal.

Han peker på blant annet på at globale resesjoner ifølge IMF varer lenger enn gjennomsnittet av resesjoner, og at det dermed tar lang tid før BNP-utviklingen har normalisert seg.

Aamdal viser også til at rentene internasjonalt nærmer seg null prosent, og at de neppe blir satt opp før mot slutten av 2010, dersom man legger DnB Nors internasjonale makrobilde til grunn.

Man skal være god spåmann for å garantere noe som helst i disse dager...