Statistisk utvikling boligpriser 2009
Her finner du boligprisstatistikk for august 2009 utgitt av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF).
Statistikken er utarbeidet av ECON Pöyry basert på tall hentet fra FINN.no.
* 2,9 prosent høyere enn i juli.
Korrigert for sesongvariasjoner var prisene 0,7 prosent høyere enn i juli. Både den faktiske og den ”underliggende” prisutviklingen er dermed positive. Det at den sesongkorrigerte prisendringen er mindre enn den faktiske betyr at prisene i august normalt utvikler seg sterkere enn i en gjennomsnittsmåned.
* 4.6 prosent høyere enn i august 2008.
* Like høye som i toppmåneden august 2007.
Korrigert for inflasjonen er prisene nå 6 prosent lavere enn de var i august 2007.
* 206 prosent høyere enn i toppåret 1987.
Korrigert for inflasjonen er prisene nå 76 prosent høyere enn de var i 1987.
* 337 prosent høyere enn i bunnåret 1992.
Korrigert for inflasjonen er prisene nå 208 prosent høyere enn de var i 1992.
Prisvekst siste måned og siste 12 måneder. Prosent.
Eneboliger, delte boliger og leiligheter
Eneboliger, delte boliger og leiligheter
Prisene endret seg ulikt for de forskjellige boligtypene fra juli til august:- Prisene på eneboliger steg med 3,8 prosent fra juli til august, og var 3,1 prosent høyere i august 2008. Siden bunnivået i 1992 har prisene økt med 273 prosent.
- Prisene på delte boliger steg med 5,5 prosent fra juli til august, og var 4,7 prosent høyere enn i august 2008. Siden bunnivået i 1992 har prisene økt med 326 prosent.
- Prisene på leiligheter steg med 2,3 prosent fra juli til august, og var 5,1 prosent høyere enn i august 2008. Siden bunnivået i 1992 har prisene økt med 385 prosent.
Videre uttaler sjeføkonom Jan Andreassen i Terra-Gruppen at boligprisnene MÅ kraftig opp?!? Dette for å hindre at det bygges for få boliger som igjen skaper risiko for en kraftig prisoppgang lenger frem, mener han.
Boligmarkedet vil bli et alvorlig samfunnsproblem dersom boligprisene ikke stiger, frykter sjeføkonom Jan Andreassen.
Boligprisene har steget for mye
For å toppe det hele og gjøre forvirringen total sier nå sentralbanksjef Svein Gjedrem at boligprisene for 2009 har steget for mye og at noe må gjøres. Gjedrems løsningen? Gjøre det dyrere å eie egen bolig.
- At renta skal opp er det ingen tvil om (selv om Gjedrem nå sier at det ikke er helt sikkert...) Spørsmålet er bare hvor mye. Om vi skulle se en dobling i forhold til dagens rentenivå, hva skal man tro om boligprisene da?
"Dr. Doom" advarer mot norsk boligboble!
Nouriel Roubini frykter en norsk boligboble vil ta form dersom politikerne ikke handler raskt.
Professoren kjent som «Dr. Doom» etter å ha spådd finanskrisen, ser flere alvorlige utfordringer i norsk økonomi. Les mer her!
Vi tror ikke prisene vil stige ytterligere for 4. kvartal 2009 og at vi totalt for året 2010 vil se et fall i boligpriser.
Derimot antar vi videre at 1. kv 2010 vil gi en økning i boligpriser.
Dette er en naturlig økning da vi historisk sett alltid har en økning på nyåret. Denne økningen flates ut mot sommeren og faller tilbake 3. og 4. kvartal 2010.
Derimot antar vi videre at 1. kv 2010 vil gi en økning i boligpriser.
Dette er en naturlig økning da vi historisk sett alltid har en økning på nyåret. Denne økningen flates ut mot sommeren og faller tilbake 3. og 4. kvartal 2010.
Hovedårsaken for denne antakelsen er at arbeidsledighten stiger og det samme gjør også renta.
(Edit 01.01.2010)
Men! Det finnes jo alltid er men...
Det igangsettes pr nå alt for få nye boligprosjekter i Norge samtidig som om behovet for nye boliger øker i en raskere takt enn dagens utbygging. Dette gir mangel på en nødvendig vare og da kan vi igjen gå inn i en ny prisspiral. Mangel på vare gir unaturlig høy pris. Enkelt og greit!
Nå er nok både Gjedrem, stat, kommuner og bransjen bevisste på dette. En slik utvikling er også uheldig for landet. Fagmann.no Blogg tror derfor det offentlige vil delfinansire nye byggeprosjekter i økende grad slik at vi som nasjon skal unngå en boble basert i en mangel på selve varen.
Men! Det finnes jo alltid er men...
Det igangsettes pr nå alt for få nye boligprosjekter i Norge samtidig som om behovet for nye boliger øker i en raskere takt enn dagens utbygging. Dette gir mangel på en nødvendig vare og da kan vi igjen gå inn i en ny prisspiral. Mangel på vare gir unaturlig høy pris. Enkelt og greit!
Nå er nok både Gjedrem, stat, kommuner og bransjen bevisste på dette. En slik utvikling er også uheldig for landet. Fagmann.no Blogg tror derfor det offentlige vil delfinansire nye byggeprosjekter i økende grad slik at vi som nasjon skal unngå en boble basert i en mangel på selve varen.
Derfor konkluderes min påstanden med et mulig fall (les korrigering) av boligpriser for 2010 og kanskje også godt inn i 2011.
Vårt tips: Om du har råd til å bygge nytt hus selv så gjør heller det. Jeg er redd de som kjøper seg en brukt 1. kv 2010 vil gå på en lei smell rundt juletider! Fakta er at det nå igangsettes for få nye prosjekter. Utbyggerne sitter på vent til bedre tider. Og det betyr at du har gode kort på hånden!
- Få informasjon om hvordan du inngår beste handel om du ønsker å bygge nytt hus - Les mer!
Andre artikler om samme tema:
Hva er dine meninger og den (unaturlige?) veksten i de norske boligprisene for 2009 og utviklingen ett år fram i tid?
Var selv såpass heldig at jeg kjøpte (mot alle advarsler) en liten bolig under takst i Oslo januaer i år. Her har naboen nå solgt til til 15 % over takst. Mulig han fikk litt mye men jeg tror nok jeg har hatt en fin prisvekst på mitt boligkjøp så lang i alle fall :P
SvarSlettMen jeg er enig med deg at det nok vil flate ut nå og kanskje boligprisene til og med synke for neste år. For min del. La oss håpe at der ikke skjer.
Forøvrig likte jeg ikke utspillet til Gjedrem her....
Kjære gud, bygg flere hus i Kirkenes. Det er budrunder på å leie og du finner ingenting under 12 000 kr pr mnd + strøm.
SvarSlett